600438:通威股份關(guān)于資產(chǎn)處置的公告
股票代碼：600438 股票簡(jiǎn)稱：通威股份 公告編號(hào)：2017―083
通威股份有限公司
關(guān)于資產(chǎn)處置的公告
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
重要內(nèi)容提示
●事項(xiàng)概況：鑒于成都市“北改”規(guī)劃的實(shí)施，通威股份有限公司（以下稱“公司”）擬以成都通威實(shí)業(yè)有限公司（以下稱“通威實(shí)業(yè)”）或成立專門的房地產(chǎn)開發(fā)公司為項(xiàng)目實(shí)施主體，以自行進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的方式處置通威實(shí)業(yè)擁有的面積合計(jì)127,408.11平方米的土地使用權(quán)。
●對(duì)公司的影響：本次自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目系基于順應(yīng)政府對(duì)城市發(fā)展的規(guī)劃，在符合國家法律、法規(guī)的前提下，遵循公司及廣大投資者利益最大化原則，以獲取更多的收益回報(bào)。
本次資產(chǎn)處置事項(xiàng)完成后，公司將及時(shí)注銷房地產(chǎn)開發(fā)等類似業(yè)務(wù)。
●特別風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程及收益存在不確定性。
一、背景介紹
根據(jù)成都市城市進(jìn)程規(guī)劃，響應(yīng)“北改”政策號(hào)召，2015年7月3日，公司召開了第
五屆董事會(huì)第十三次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于下屬公司與成都市國土資源局簽訂變更土地使用條件的議案》，同意下屬通威實(shí)業(yè)與成都市國土資源局簽署土地使用條件變更協(xié)議，就通威實(shí)業(yè)擁有的位于成都市成華區(qū)外北熊貓大道白蓮池、將軍碑成國用（2003）第866號(hào)、成國用（2003）第867號(hào)土地使用條件予以變更，繳納土地出讓金后，將土地性質(zhì)分別由出讓養(yǎng)殖業(yè)用地（第866號(hào)）、劃撥住宅用地（第867號(hào)）變更為出讓住宅用地、出讓商業(yè)用地，合計(jì)面積127,408.11平方米，其中住宅用地114,667.30平方米，商業(yè)用地12,740.81平方米。（詳見公司于2015年7月6日披露的《關(guān)于下屬子公司與成都市國土資源局簽訂變更土地使用條件協(xié)議的公告》）
為提高公司資產(chǎn)使用效率、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司分別于2016年10月28日、2016
年11月16日召開了第六屆董事會(huì)第八次會(huì)議及2016年度第三次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過
了《關(guān)于出售成都通威實(shí)業(yè)有限公司股權(quán)的議案》。公司擬以競(jìng)價(jià)的方式出售通威實(shí)業(yè) 98%
的股權(quán)，經(jīng)具有從事證券、期貨業(yè)務(wù)資格的四川天健華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估，以2016
年9月30日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，通威實(shí)業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值為110,512.04萬元。預(yù)計(jì)出售
該部分股權(quán)獲得的總收益約80,000萬元。（詳見公司于2016年10月31日披露的《關(guān)于出
售成都通威實(shí)業(yè)有限公司股權(quán)的公告》）
二、處置方式
鑒于成都市作為國家西部中心的地位日益凸顯，通威實(shí)業(yè)所有的上述土地處于成都市“北改”的核心區(qū)域，周邊規(guī)劃配套完善，存在一定的增值保值預(yù)期。
為積極響應(yīng)成都市成華區(qū)政府、成都市北改辦支持自主開發(fā)的政策導(dǎo)向，遵循維護(hù)公司及投資者利益的原則，并逐步體現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值增值收益，公司于2017年8月18日召開第六屆董事會(huì)第十六次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于資產(chǎn)處置的議案》，擬以通威實(shí)業(yè)或成立專門的房地產(chǎn)開發(fā)公司為項(xiàng)目實(shí)施主體，自行對(duì)成國用（2003）第866 號(hào)、成國用（2003）第 867號(hào)土地（面積合計(jì)127,408.11平方米）進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
該事項(xiàng)尚需提交至公司2017年第三次臨時(shí)股東大會(huì)審議。并提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)委托經(jīng)
營(yíng)管理層搭建專業(yè)的商住地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。公司將及時(shí)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度予以披露。
三、對(duì)公司的影響
一直以來，公司專注于主業(yè)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，目前已形成了“農(nóng)業(yè)（漁業(yè)）+光伏”雙輪驅(qū)動(dòng)、相互協(xié)同的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式，并分別在兩大產(chǎn)業(yè)的細(xì)分領(lǐng)域持續(xù)強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)力及規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
本次自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目系基于順應(yīng)政府對(duì)城市發(fā)展的規(guī)劃，在符合國家法律、法規(guī)的前提下，遵循公司及廣大投資者利益最大化原則，以獲取更多的收益回報(bào)。本次資產(chǎn)處置事項(xiàng)完成后，公司將及時(shí)注銷房地產(chǎn)開發(fā)等類似業(yè)務(wù)。
四、其它
隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化進(jìn)程的加快，存在以往的工業(yè)用地、養(yǎng)殖用地等變更為住宅用地、商業(yè)用地的情況。未來，公司僅針對(duì)在面臨此類情況發(fā)生時(shí)，基于投資者及公司利益考慮，根據(jù)政策、市場(chǎng)等實(shí)際情況，可能采取政府收儲(chǔ)、合作開發(fā)或自主開發(fā)的方式進(jìn)行資產(chǎn)處置，在相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)、銷售完成并結(jié)算后即終止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
五、風(fēng)險(xiǎn)分析
1、項(xiàng)目所在地周邊配套設(shè)施不達(dá)預(yù)期，或者成都市商品房?jī)r(jià)格大幅下滑，將直接影響未來項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值，存在預(yù)期收益下降的風(fēng)險(xiǎn)。
2、公司目前尚未組建專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)，也并未從事過商住地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，存在團(tuán)隊(duì)專業(yè)化程度不達(dá)預(yù)期，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足的風(fēng)險(xiǎn)，影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。
3、由于本項(xiàng)目涉及開發(fā)面積較大，項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，存在一定不確定性，不排除由于出現(xiàn)政策、環(huán)境變更等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)。
六、獨(dú)立董事及監(jiān)事會(huì)意見
1、獨(dú)立董事意見
公司本次自行對(duì)成國用（2003）第866號(hào)、成國用（2003）第867號(hào)土地進(jìn)行房地產(chǎn)開
發(fā)，是順應(yīng)政府對(duì)城市發(fā)展規(guī)劃，在符合國家法律、法規(guī)的前提下，以公司和投資者利益最大化為前提的原則下進(jìn)行資產(chǎn)處置，項(xiàng)目實(shí)施完成后，公司將及時(shí)注銷房地產(chǎn)開發(fā)等類似業(yè)務(wù)。本次資產(chǎn)處置事項(xiàng)的決策程序符合相關(guān)法律法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定，不會(huì)影響公司主業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不存在損害公司股東利益的情況。因此，同意公司本次資產(chǎn)處置事項(xiàng)，并將《關(guān)于資產(chǎn)處置的議案》提交股東大會(huì)審議。
2、監(jiān)事會(huì)意見
公司充分考慮市政規(guī)劃政策、當(dāng)前市場(chǎng)情況，自行對(duì)成國用（2003）第866號(hào)、成國用
（2003）第867號(hào)土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，為公司和股東獲取更
多的利益回報(bào)。本次資產(chǎn)處置事項(xiàng)的決策程序符合相關(guān)法律法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定，不存在損害公司股東利益的情況。監(jiān)事會(huì)將持續(xù)關(guān)注此事項(xiàng)的進(jìn)展，并在本次資產(chǎn)處置完成后，督促公司及時(shí)注銷房地產(chǎn)開發(fā)等類似業(yè)務(wù)。因此，同意公司本次資產(chǎn)處置相關(guān)事項(xiàng)。
特此公告。
通威股份有限公司
董事會(huì)
二�一七年八月二十二日
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